据西班牙媒体报道,由于央行加息和 Euribor上涨,西班牙的房地产销售额将在 2023 年下降15%,房价将下降近 5%,Euribor 将在明年年中以高于4%的利率发放抵押贷款。巴塞罗那大学经济学教授 Gonzalo Bernardos 撰写的房地产报告如此预测道。
实际上房价下跌幅度因地区而异,大城市的价格调整幅度最小(马德里和巴塞罗那房价或将下降 0% 到 3%),人口较少的地区最明显(超过 7%)。从2022年的760,000套二手房交易记录不难看出,主要是二手房的价格有所下跌。
2022年新房的建筑短缺,95%的成品房已售出(整个西班牙交易了 80,000 套房屋),并推动价格上涨,拖累二手房,但预计新建筑供应量不会增加,Bernardos 说,鉴于目前建筑成本不断上升,以及房地产开发商难以为购买土地提供资金。2022 年,新房住宅价格将上涨 8%,而交易量将上涨 13%。